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三年翻番,包赚不赔,ag亚游官网|注册房子真有这么火?

2019-09-14来源:ag亚游官网|注册房探网正文:三年翻番,包赚不赔,ag亚游官网|注册房子真有这么火?

【看苏州专稿 文/博文】

高铁直达

邻近地铁口

价格洼地

ag亚游官网|注册的楼市真有网络上鼓吹的这么好吗?

昨天(9月11日)

看姑苏记者追随某房产中介前往ag亚游官网|注册

为各人探秘ag亚游官网|注册房市的真实环境

(ag亚游官网|注册织里某启示商售楼处)

房产中介带记者来到的是ag亚游官网|注册的织里镇,织里镇位于ag亚游官网|注册市吴兴区东部,北依太湖,南靠318国道和长湖申航道,离苏州大约一个半小时左右的车程。进入织里镇,记者的感觉即是集体企图配套都平常,镇中心今朝独一大型贸易归纳体是一家大润发(文体中心在建中),而镇邻近以乡村居多。

(ag亚游官网|注册织里镇某处街景)

随着汽车驶入某开辟商楼盘,记者发现,固然是事情日仿照有不少市民前来看房,其中确实有不少苏E派司的汽车。除了苏E派司的车外,记者还看到了来自上海、无锡和浙江地区的车辆。

(ag亚游官网|注册织里某售楼处外停放的苏E派司车辆)

销售三大宝:亚运、价钱、交通好

在房产中介的指导下,售楼处的销售职员向记者先容了楼盘的具体内容。据记者听下来,销售人员的推销焦点点离不开三点,分辨是:

1.2022年亚运会将会在杭州举办,ag亚游官网|注册作为分会场之一,它的生齿、经济一定会被带动

2.ag亚游官网|注册房价现在是价钱凹地,对于投资者而言,如今下手统统能有好的回报

3.ag亚游官网|注册未来将拥有四条高铁线路。而且ag亚游官网|注册市内也将规划五条地铁线路,其中ag亚游官网|注册市轨交一号线在织里镇上就有一个地铁站。

(发卖职员正在倾销房产)

在约略先容完楼盘的具体环境后,房产中介和销售人员都询问记者在ag亚游官网|注册购房是为了居住照旧为了投资。记者回覆说是投资,于是发卖职员拿出户型图为记者举行分析。据她介绍,近几日已经有不少苏州市民前来买房投资,在上周末大部门的屋子已经售罄,如今只有少部分的房型可供选择。而若要选择投资,她创议选择小户型,未来更轻易脱手

(发卖职员推荐的两室小户型)

中介套路:价格翻倍 先容投资先例

见记者有些许迟疑,一旁的房产中介便也最先向记者举行倾销。他讲演记者,ag亚游官网|注册的屋子现在买下,三年内他包管可以升值一倍。而且小户型的屋子好脱手,如今不买,一过周末就不可能有好屋子了。

看记者不为所动,他就请示了记者一个故事。他说身边有个张叔叔,一家人都在吴江。2010年的时候,张叔叔以3000元/平方米的价钱买了吴江的一套屋子,其时首付才10万摆布,并且贷款利率八折。到2016年卖掉后,拿到的钱又买了两套。先在张叔叔一家人又住上了新居,然后每个月还能收着旧房的租金。所以买房子必然要赶早!但这样一则故事,记者已经在其他房产中介的伴侣圈中读到过。

(房产中介朋友圈中的鼓吹故事)

看房市民立场不一

在售楼处现场,记者也与前来看房的市民举办了交流。来自姑苏的胡女士陈诉记者,自己也是被伴侣介绍过来的,朋侪在中介的“帮助”下购置了三套南太湖度假区的洋房,听说能够增值不少,于是就想来看看。今天看完过后感觉小区的位置和房型都还不错,但是照旧担心未来屋子的升值空间和脱手的难度,所以还在观望中。

而第二次来ag亚游官网|注册的张先生则是来和销售职员签约的。他报告记者,在上周本身就来过ag亚游官网|注册了,大致看了下,听发卖职员的介绍觉得也还不错,就买了一套。他以为这套房子纵然到时候卖不出去自己岁数大了过来住住也是可以接受的。

(ag亚游官网|注册某发卖楼盘签约处)

昨日(9月11日),房产中介一共带记者去了ag亚游官网|注册织里镇的五个楼盘,其中三处楼盘在织里镇镇中央,配套举措较为相似,附近都有书院和地铁口,价钱在10500-12500元/平方米左右;一处在织里镇外围,附近以农村为主,路线建设平常,然则价格在13000元/平方米;结尾一处在南太湖度假区,附近风物较好,然则配套举措匮乏,价钱在12500元/平方米上下。

今朝房产中介主推的楼盘底子会合在织里和南浔两个乡镇板块,两地的房价相对较低,都在10000元/平方米上下,而ag亚游官网|注册主城区房价根本在13000元/平方米左右。

(近阶段ag亚游官网|注册各板块房价一览 数据泉源:透明售房网)

中介透露物业内幕

在回程的路上,当记者询问到中介是怎样知晓市民的电话号码的,中介讲述记者,一些大型正规的中介公司有本身的系统,只要市民在体系中登录过就会生存下他们的联系方式。可是有些小型中介公司则会经由向物业公司购买住户电话的方式获取住户个人信息,就好比吴江的天铂物业公司,就有公司工作职员暗里打电话关联他,施展能够以800元的价格卖给他整个小区和楼下商铺住户的小我信息

或许看出

目前ag亚游官网|注册的房价

确实比长三角其他地区要便宜不少

那房产中介和销售人员说的话可不行信呢?

ag亚游官网|注册的屋子三年内价格真的能翻倍吗?

(某房产中介带来的看房团)

苏州房地产协会专家盛承懋显露,ag亚游官网|注册作为长三角一体化过程中的一个都邑,房子价格在将来存在涨幅的空间,可是三年内价格翻倍是通盘不可能的!

同时,盛承懋指出,2022年亚运会的分会场实际上是在ag亚游官网|注册的县级市德清,而不是在ag亚游官网|注册市区。从ag亚游官网|注册市区到德清还必要一个多小时的车程。所以ag亚游官网|注册市区的房子拿亚运会作为鼓动卖点根本便是乱来人

克尔瑞公司苏常地域总司理戈文问则阐发,ag亚游官网|注册织里当然是世界的一个童装临盆基地,可是他的外来生齿数目并未几,在将来一段时候里也不会有一个大的增长。而且,来ag亚游官网|注册的外来生齿首要以从事蓝领工作居多,他们工资的增幅水平底子跟不上中介所描写的房价的涨幅水平,所以对于去ag亚游官网|注册织里的投资客来说,未来房子脱手存在必然的难度


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